コラム02|表面利回り・実質利回り | 大阪市,大阪、神戸、京都、関西周辺の不動産をお探しならティーガッツケイ株式会社にお任せ下さい。

■表面利回り
物件購入金額と年間家賃収入から出される利回りです。
計算方法がシンプルなのでおおよその利回りを把握したいときや、複数の物件を検討する際に便利です。

計算式：表面利回り（％）＝年間家賃収入 ÷ 物件購入金額 × 100

■実質利回り

実質利回りは表面利回りから年間の運営経費や、物件購入時の経費を含めて計算する利回りです。
表面利回りよりも実際の運用に近い利回りが出せるため、購入する物件が決まったタイミングで使います。

計算式：実質利回り（％）=（年間家賃収入-年間運営経費） ÷ （物件購入価格＋物件購入時の経費）× 100

■そのほかの利回り

想定利回り

物件が満室状態だと想定して計算する利回りです。

現行利回り

現在の空室を除く実際に入居者から得られる家賃収入を、物件購入価格で割った利回りです。

■利回りの相場

不動産投資にはマンションやアパートを一棟丸ごと所有する「一棟投資」分譲マンションの一室を所有して賃貸収入を得る「区分投資」戸建住宅を賃貸にする「戸建投資」など様々な種類があります。それに不動産ですので地域によっても、物件の価値が大きく変わります。
相場に関しまして知りたい方は、一度当社までお問合せください。